四季住假丨从良瑜开始
良瑜·国际养生谷坐落于重庆市世遗名山、国家5A景区——金佛山西,拥享10000亩原始森林、6.8公里的森林漫步道、5大网红景观平台、1000亩生态农场,以及超五星级度假村。项目作为国内城郊游憩型康养休闲综合体的典型代表,荣获“TRUE文旅超级评价榜-2021卓越文旅项目TOP3”。
█ 良瑜·国际养生谷
克而瑞文旅测评中心观点:
全民康养的时代背景下,生态康养旅游中的“康养”元素逐渐转化为“大健康 + 大养生”的新理念。针对需求端的改变,康养旅游供给端的打造思路也从打造产品升级为生活方式营造,纵向融合不同年龄客群需求,横向拓展多元业态。在市场需求和政策红利的支撑下,生态康养旅游产品除了要满足基本康养需求外,也要逐渐向衍生性需求积极发展。
█ 良瑜国际养生谷悬崖无边际温泉泳池实景
良瑜·国际养生谷(以下简称“项目”)的模式属于区域综合开发,包含了康养综合体和康养度假区两部分的建设内容,开发场景既包含了生态旅游目的地(主要依托森林、乡村、滨海、田园、温泉等自然资源),也包含人文生态目的地(主要依托宗教、道家养生、茶、理学等文化资源)。整个项目的顶层结构结合食、住、行、游、购、娱、养、学、福、情、奇、文、体、农等多种功能,构建了一站式的体验目的地。从产业发展角度来看,项目以康养和旅游两大产业为核心,向外延展至体育运动、会议会展、中医疗养等其他服务业,重点关注产品的组合方式和旅游类业态的运营上。
目前,良瑜·国际养生谷项目的开发已摆脱了纯资源依托的路径,通过挖掘文化资源、休闲旅游和旅居度假的价值,导入产业化的多元业态产品,最终形成具有综合吸引力的生态旅游目的地。
今天有幸邀请到重庆良瑜旅游开发有限公司总经理张云茗先生做客旅游地产观察《企业观察录》专栏,接下来的时间让我们开启一场“文旅与森林康养”的畅聊之旅。
「 I N T E R L O C U T O R S 」
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对话嘉宾 / 良瑜·国际养生谷
总经理 张云茗
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张云茗先生,重庆金佛山良瑜·国际养生谷项目操盘人。拥有25年深厚从业经验,先后任职贵州华田房地产开发有限公司、贵州良瑜房地产开发有限公司和重庆良瑜旅游开发有限公司,深耕城市地产和文旅地产领域,擅长操盘大体量地产项目,曾操盘50万方公园府邸项目,现任45万方良瑜湖畔一号、超百万方良瑜·国际养生谷项目总经理。
Question
旅游地产观察:
2022年是非常特别的一年,您对于文旅行业的现状和未来怎么看?贵公司为什么会决定进入文旅产业赛道?您可以分享下当时的考量和愿景吗?
Answer
张云茗:
首先从政策层面上来看,对于康养产业,国家将给予最大力度的政策支持。
在国家经济飞速发展和居民收入不断增长的大背景下,人民对美好生活的向往,这一强烈愿望促进了居民消费升级,提升了居民对健康品质生活的追求,加速了康养产业的兴起和发展,带动文化旅游产业起势迅速而凶猛。
█ 良瑜别院酒店实景
其在市场需求上,一是,随着中国“老龄化”进程的加速,养老资源匮乏已经成为了一个非常严峻的社会问题,基于健康环境、健康行为和生活方式的新康养文旅,将成为主动式健康生活方式的最佳载体。
二是,目前整个文旅康养地产的置业客群也在逐步年轻化。个人兴趣满足、个人或者家庭的享乐逐渐成为都市人群出游的优先诉求点。我们通过输出更健康、更美好的生活方式,来满足市场的需求。
三是,新冠疫情以来,人们对于“健康”的认知再次提高,购房者在置业时加重了对于生态环境、休闲空间、社区医疗等配置的考虑。使得康养文旅项目在疫情之下受到广泛的关注。
良瑜集团正是看到了这些时代需求和政策红利,才战略决策进入文旅康养产业赛道。
Question
旅游地产观察:
贵公司良瑜·国际养生谷项目为什么会选址重庆南川金佛山?项目建设的初衷是什么?
Answer
张云茗:
对于全国文旅项目的分布来说,长三角,西南地区和海南为代表的的北部湾都不错。我们从相关调研数据分析来看,西南地区的文旅康养市场受到越来越多的客群关注,板块的到访率和重游率都很高。
随着西南地区的城市能级不断提升,依托地方特色美食、区域文化等重要吸引物,在疫情常态化和新内需激增的大背景下,我们抓住这个窗口期,看好区域的文旅康养发展。
“重庆康养看南川”,南川区拥有区位条件优越、生态环境优良、文旅资源优厚“三优”禀赋,以及土壤富硒、水源富锶、空气富氧“三富”资源。中医药产业、康养产业将成为南川大健康产业体系里的两大主要支撑。
而南川金佛山作为重庆主城周边距离最近的国家5A级景区,自然资源、康养环境、交通优势和基础配套都有仙女山、四面山、黑山谷等地无法对比的独特优势,金佛山的文旅康养产业起步虽晚,但起点更高,规划更科学,独特的景区资源、康养条件和交通优势,使它具备了成为近郊型文旅胜地的条件。
金佛山是世界自然遗产、国家5A景区、巴蜀四大名山之一,更是地球生物基因库,拥有珍稀动植物种类8000多种,其中植物种类多达5000多种,中药材就占4000多种,被誉为“中华药库”。森林覆盖率达95%以上,负氧离子含量每立方厘米约十万个,被誉为“东方的阿尔卑斯山”。
而良瑜·国际养生谷坐落于金佛山西坡,约1000-1300米黄金养域海拔,作为“国家级森林康养示范基地”,夏季平均气温约24℃,全年平均气温约16℃,是绝佳的森林康养圣地和夏季的避暑天堂。
除了天然禀赋资源,金佛山距重庆市区约70公里,约1小时车程,属于主城1小时生活圈,被重庆人称为“重庆的后花园”,未来将享受“九高四铁”便捷交通,同时从重庆主城到金佛山西景区入口轨道交通已经正式落定,金佛山到南川城区约15公里,15分钟车程,交通区位优势十分明显。
良瑜集团一直将自身定位为 “和谐生态建设者”,在尊重自然、保护生态的基础上,致力于为普通人提供高品质产品、更好的服务,满足人民对美好生活的各方面需求。
良瑜·国际养生谷项目为最大限度的保护这片森林宝地,采用“点状布局”,“总体规划、分期实施”,秉承“因地制宜、存乎一心”的建造模式,严格按照“保护中开发,开发中保护”的原则,让建筑在万亩原始森林中自然生长,真正将绿水青山变成金山银山。
Question
旅游地产观察:
在您看来,良瑜·国际养生谷有哪些独特的优势,是怎样的产品开发模式,使项目实现面市仅3年就连续2年成为销冠?
Answer
张云茗:
良瑜·国际养生谷作为南川区政府招商引资重点项目和重庆市重点项目之一,2020年荣获全国文旅项目TOP5,又获博鳌国际论坛组委会授予的全国森林康养先进示范基地;2022年入选文化和旅游部开发司编著的《中国度假休闲旅游发展示范案例精编》康养旅游典型案例;荣获《2022TRUE文旅超级评价榜》2021卓越文旅项目TOP3等众多荣誉。
项目以 5A 景区金佛山的万亩森林康养生态资源作为核心,将四季度假作为体验基础,布局“休闲娱乐”、“运动健康”、“森林康养”、“谧林度假”四大功能板块,结合超五星级中式酒店、3000㎡琳琅坊商业中心、1000亩生态农场基地、2000㎡儿童乐园与萌宠乐园等全龄休闲旅游和度假旅居配套,通过多产业的联合运营,实现了森林康养功能的有效延伸,成为了一个全年龄段、全季节的度假生活区。
项目首创挑高48米悬崖无边际温泉泳池,更是重庆新晋网红打卡地,明星沙宝亮、花样游泳世界冠军蒋文文、蒋婷婷等名人均曾莅临打卡。
█ 良瑜挑空约48米网红悬崖无边泳池实景
在生态旅游产品的开发上,项目着重打造康养度假产品,通过销售快速回笼资金,推动文旅体验版块的建设。超星级酒店、田园综合体、运动乐园等一系列全年度假旅居配套带动项目资金流转进入良性循环。
█ 养生谷别院酒店和一期洋房实景
在生态康养产品的开发上,项目以“生态”、“绿色”为理念,打造自然体验、森林康养、绿色膳食的环境氛围, 同时引入中医理疗系列产品,形成一整个森林康养产业链。项目还与周边的景区实现联动,结合金佛山的冬季滑雪、田园综合体产业资源,最终成为成渝双城经济圈内的“大健康”产业链示范标杆项目。
Question
旅游地产观察:
良瑜·国际养生谷作为国内文旅项目的典范,未来,项目会提供哪些与众不同的康养体验与度假生活场景?项目还有哪些远景规划?
Answer
张云茗:
对于文旅康养项目来说,除了本身的居住产品的品质外,“旅游资源的丰富度”和“性价比”, “环境质量”、“产品房型”、“配套设施水平”、及“是否具备医疗/健康配套”、“物业管理及服务”等都有很高关注度和诉求。
良瑜·国际养生谷项目远期规划总占地约20000亩,规划总建设用地约5000亩,容积率仅1.0。未来,我们将依托南川区的康养产业集群优势、金佛山景区和配套优势、项目禀赋资源和规模优势,打造全季节、全天候、全年龄段的四季康养住假目的地。持续落地国际会议中心、康体中心、康养中心、高端民宿、森林秘境树屋等深度体验型业态,艺术中心、星空露营基地、网红风车花海、青少年拓展营地、高尔夫练习场、农耕文化学园等情景体验空间;将项目的康养物业产品、度假生活配套和体验服务品质提升到新的高度。使项目成为西南乃至全国文旅标杆项目。
█ 良瑜国际养生谷别院酒店实景
Concluding Remarks
良瑜集团作为一家多元化发展的公司,良瑜·国际养生谷的开发建设只是其文旅板块稳固发展迈出的第一步,依托良瑜集团丰富的市场实践和文旅项目开发经验,未来良瑜集团文旅板块将逐步形成“森林康养综合体”、“田园文旅综合体”、“中式森林酒店度假区”、“特色文旅商业坊”、“户外亲子拓展乐园”、“中医疗养服务中心”、“青少年文旅研学基地”七大文旅体系,以实现良瑜集团文旅产业的崭新格局。
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